國(guó)土資源局用地科主要是干什么的?

國(guó)土資源局已經(jīng)更名為自然資源部，原用地科是土地利用科，現(xiàn)在已經(jīng)更名為自然資源開(kāi)發(fā)利用司。

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自然資源開(kāi)發(fā)利用司職責(zé)：

1、擬訂自然資源資產(chǎn)有償使用制度并監(jiān)督實(shí)施，建立自然資源市場(chǎng)交易規(guī)則和交易平臺(tái)，組織開(kāi)展自然資源市場(chǎng)調(diào)控。

2、負(fù)責(zé)自然資源市場(chǎng)監(jiān)督管理和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立自然資源市場(chǎng)信用體系。

3、建立政府公示自然資源價(jià)格體系，組織開(kāi)展自然資源分等定級(jí)價(jià)格評(píng)估。

4、擬訂自然資源開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展評(píng)價(jià)考核，指導(dǎo)節(jié)約集約利用。

擴(kuò)展資料

自然資源部的主要職責(zé)：

（一）履行全民所有土地、礦產(chǎn)、森林、草原、濕地、水、海洋等自然資源資產(chǎn)所有者職責(zé)和所有國(guó)土空間用途管制職責(zé)。擬訂自然資源和國(guó)土空間規(guī)劃及測(cè)繪、極地、深海等法律法規(guī)草案，制定部門(mén)規(guī)章并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。

（二）負(fù)責(zé)自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)。制定自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立統(tǒng)一規(guī)范的自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)制度。實(shí)施自然資源基礎(chǔ)調(diào)查、專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查和監(jiān)測(cè)。負(fù)責(zé)自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)成果的監(jiān)督管理和信息發(fā)布。指導(dǎo)地方自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作。

（三）負(fù)責(zé)自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。制定各類(lèi)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記、權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、爭(zhēng)議調(diào)處、成果應(yīng)用的制度、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

建立健全全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。負(fù)責(zé)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記資料收集、整理、共享、匯交管理等。指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作。

（四）負(fù)責(zé)自然資源資產(chǎn)有償使用工作。建立全民所有自然資源資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度，負(fù)責(zé)全民所有自然資源資產(chǎn)核算。編制全民所有自然資源資產(chǎn)負(fù)債表，擬訂考核標(biāo)準(zhǔn)。制定全民所有自然資源資產(chǎn)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資和土地儲(chǔ)備政策，合理配置全民所有自然資源資產(chǎn)。

負(fù)責(zé)自然資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估管理，依法收繳相關(guān)資產(chǎn)收益。

（五）負(fù)責(zé)自然資源的合理開(kāi)發(fā)利用。組織擬訂自然資源發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略，制定自然資源開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)并組織實(shí)施，建立政府公示自然資源價(jià)格體系，組織開(kāi)展自然資源分等定級(jí)價(jià)格評(píng)估，開(kāi)展自然資源利用評(píng)價(jià)考核，指導(dǎo)節(jié)約集約利用。

負(fù)責(zé)自然資源市場(chǎng)監(jiān)管。組織研究自然資源管理涉及宏觀調(diào)控、區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的政策措施。

（六）負(fù)責(zé)建立空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施。推進(jìn)主體功能區(qū)戰(zhàn)略和制度，組織編制并監(jiān)督實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。開(kāi)展國(guó)土空間開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)，建立國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施監(jiān)測(cè)、評(píng)估和預(yù)警體系。

組織劃定生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界等控制線，構(gòu)建節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局。建立健全國(guó)土空間用途管制制度，研究擬訂城鄉(xiāng)規(guī)劃政策并監(jiān)督實(shí)施。組織擬訂并實(shí)施土地、海洋等自然資源年度利用計(jì)劃。

負(fù)責(zé)土地、海域、海島等國(guó)土空間用途轉(zhuǎn)用工作。負(fù)責(zé)土地征收征用管理。

（七）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌國(guó)土空間生態(tài)修復(fù)。牽頭組織編制國(guó)土空間生態(tài)修復(fù)規(guī)劃并實(shí)施有關(guān)生態(tài)修復(fù)重大工程。負(fù)責(zé)國(guó)土空間綜合整治、土地整理復(fù)墾、礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理、海洋生態(tài)、海域海岸線和海島修復(fù)等工作。

牽頭建立和實(shí)施生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償制度，制定合理利用社會(huì)資金進(jìn)行生態(tài)修復(fù)的政策措施，提出重大備選項(xiàng)目。

（八）負(fù)責(zé)組織實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。牽頭擬訂并實(shí)施耕地保護(hù)政策，負(fù)責(zé)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量、生態(tài)保護(hù)。組織實(shí)施耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核和永久基本農(nóng)田特殊保護(hù)。完善耕地占補(bǔ)平衡制度，監(jiān)督占用耕地補(bǔ)償制度執(zhí)行情況。

（九）負(fù)責(zé)管理地質(zhì)勘查行業(yè)和全國(guó)地質(zhì)工作。編制地質(zhì)勘查規(guī)劃并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。管理中央級(jí)地質(zhì)勘查項(xiàng)目。組織實(shí)施國(guó)家重大地質(zhì)礦產(chǎn)勘查專(zhuān)項(xiàng)。負(fù)責(zé)地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防和治理，監(jiān)督管理地下水過(guò)量開(kāi)采及引發(fā)的地面沉降等地質(zhì)問(wèn)題。負(fù)責(zé)古生物化石的監(jiān)督管理。

（十）負(fù)責(zé)落實(shí)綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃相關(guān)要求，組織編制地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃和防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)并指導(dǎo)實(shí)施。組織指導(dǎo)協(xié)調(diào)和監(jiān)督地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)及隱患的普查、詳查、排查。指導(dǎo)開(kāi)展群測(cè)群防、專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)和預(yù)報(bào)預(yù)警等工作，指導(dǎo)開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害工程治理工作。承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)急救援的技術(shù)支撐工作。

（十一）負(fù)責(zé)礦產(chǎn)資源管理工作。負(fù)責(zé)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理及壓覆礦產(chǎn)資源審批。負(fù)責(zé)礦業(yè)權(quán)管理。會(huì)同有關(guān)部門(mén)承擔(dān)保護(hù)性開(kāi)采的特定礦種、優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)的調(diào)控及相關(guān)管理工作。監(jiān)督指導(dǎo)礦產(chǎn)資源合理利用和保護(hù)。

（十二）負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施海洋戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。研究提出海洋強(qiáng)國(guó)建設(shè)重大戰(zhàn)略建議。組織制定海洋發(fā)展、深海、極地等戰(zhàn)略并監(jiān)督實(shí)施。會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展、海岸帶綜合保護(hù)利用等規(guī)劃和政策并監(jiān)督實(shí)施。負(fù)責(zé)海洋經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估工作。

（十三）負(fù)責(zé)海洋開(kāi)發(fā)利用和保護(hù)的監(jiān)督管理工作。負(fù)責(zé)海域使用和海島保護(hù)利用管理。制定海域海島保護(hù)利用規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施。

負(fù)責(zé)無(wú)居民海島、海域、海底地形地名管理工作，制定領(lǐng)海基點(diǎn)等特殊用途海島保護(hù)管理辦法并監(jiān)督實(shí)施。負(fù)責(zé)海洋觀測(cè)預(yù)報(bào)、預(yù)警監(jiān)測(cè)和減災(zāi)工作，參與重大海洋災(zāi)害應(yīng)急處置。

（十四）負(fù)責(zé)測(cè)繪地理信息管理工作。負(fù)責(zé)基礎(chǔ)測(cè)繪和測(cè)繪行業(yè)管理。負(fù)責(zé)測(cè)繪資質(zhì)資格與信用管理，監(jiān)督管理國(guó)家地理信息安全和市場(chǎng)秩序。負(fù)責(zé)地理信息公共服務(wù)管理。負(fù)責(zé)測(cè)量標(biāo)志保護(hù)。

（十五）推動(dòng)自然資源領(lǐng)域科技發(fā)展。制定并實(shí)施自然資源領(lǐng)域科技創(chuàng)新發(fā)展和人才培養(yǎng)戰(zhàn)略、規(guī)劃和計(jì)劃。組織制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范并監(jiān)督實(shí)施。組織實(shí)施重大科技工程及創(chuàng)新能力建設(shè)，推進(jìn)自然資源信息化和信息資料的公共服務(wù)。

（十六）開(kāi)展自然資源國(guó)際合作。組織開(kāi)展自然資源領(lǐng)域?qū)ν饨涣骱献?，組織履行有關(guān)國(guó)際公約、條約和協(xié)定。配合開(kāi)展維護(hù)國(guó)家海洋權(quán)益工作，參與相關(guān)談判與磋商。負(fù)責(zé)極地、公海和國(guó)際海底相關(guān)事務(wù)。

（十七）根據(jù)中央授權(quán)，對(duì)地方政府落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于自然資源和國(guó)土空間規(guī)劃的重大方針政策、決策部署及法律法規(guī)執(zhí)行情況進(jìn)行督察。查處自然資源開(kāi)發(fā)利用和國(guó)土空間規(guī)劃及測(cè)繪重大違法案件。指導(dǎo)地方有關(guān)行政執(zhí)法工作。

（十八）管理國(guó)家林業(yè)和草原局。

（十九）管理中國(guó)地質(zhì)調(diào)查局。

（二十）完成黨中央、國(guó)務(wù)院交辦的其他任務(wù)。

（二十一）職能轉(zhuǎn)變。

參考資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)自然資源部-自然資源部職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定

柘城縣國(guó)土資源局

柘城縣位于商丘市西南部,地處北緯33°55′55″~34°16′35″,東經(jīng)115°02′18″~115°32′02″之間,轄21個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),496個(gè)行政村,人口100萬(wàn),土地總面積104145.39公頃。2010年柘城縣榮獲省級(jí)園林城、省級(jí)衛(wèi)生城、省級(jí)林業(yè)生態(tài)縣。2010年柘城縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到32%,被河南省命名為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展“十快縣”;2010年糧食總產(chǎn)量突破14億斤,再次被評(píng)為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣。

李偉峰 黨組書(shū)記、局長(zhǎng)

張輝 黨組成員、副局長(zhǎng)

郭雨 黨組成員、副局長(zhǎng)

陳松梅 黨組成員、紀(jì)檢組組長(zhǎng)

白海彬 黨組成員、副主任科員

陳傳仲 黨組成員、副主任科員

邢思海 副主任科員

李偉峰簡(jiǎn)介:1965年6月出生,漢族,中共黨員,在職研究生。1989~2004年,在柘城縣縣委辦公室任干事、秘書(shū)、秘書(shū)科長(zhǎng)、副主任;2005年元月,任中共柘城縣委委員、慈圣鎮(zhèn)黨委書(shū)記;2009年5月至今,任柘城縣國(guó)土資源局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)。

【機(jī)構(gòu)設(shè)置】柘城縣國(guó)土資源局現(xiàn)有干部職工201人,內(nèi)設(shè)辦公室、用地審批股、土地利用管理股、人事股等9個(gè)行政股(室),下設(shè)柘城縣土地監(jiān)察大隊(duì)等15個(gè)事業(yè)單位,其中,2010年,柘城縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心升格為正科級(jí)單位,柘城縣土地監(jiān)察大隊(duì)、柘城縣土地整理中心分別升格為副科級(jí)單位;局下轄城關(guān)、伯崗、崗?fù)酢财?、皇集、胡襄、陳青集、惠?jì)、老王集、張橋、梁莊、申橋、大仵、遠(yuǎn)襄、慈圣、洪恩、牛城、馬集、邵園、李原、起臺(tái)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)22個(gè)國(guó)土資源所。

【土地資源】柘城縣土地總面積104145.39公頃,其中,耕地69623.06公頃,園地89.08公頃,林地6690.94公頃,城鎮(zhèn)村及工礦用地18879.01公頃,交通運(yùn)輸用地3928.65公頃,水域及水利設(shè)施用地4863.47公頃,基本農(nóng)田保護(hù)率88.14%。

【耕地保護(hù)】一是柘城縣政府下發(fā)測(cè)繪資質(zhì)交流了耕地保護(hù)考核辦法,明確測(cè)繪資質(zhì)交流了耕地保護(hù)測(cè)繪資質(zhì)交流的責(zé)任,完善了耕地保護(hù)測(cè)繪資質(zhì)交流的監(jiān)督機(jī)制?？h政府與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂了基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書(shū),將商丘市政府下達(dá)給該縣的71549.52公頃耕地和63000公頃基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù),層層分解,具體到每個(gè)地塊和農(nóng)戶(hù),明確了保護(hù)責(zé)任人和保護(hù)措施。形成了政府主導(dǎo)、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、群眾參與、各界監(jiān)督,橫向到邊、縱向到底、一級(jí)抓一級(jí)、層層抓落實(shí)的耕地保護(hù)責(zé)任體系;二是嚴(yán)格落實(shí)占補(bǔ)平衡制度,加大耕地補(bǔ)充儲(chǔ)備力度。積極調(diào)查摸底,查清耕地后備資源家底,建立臺(tái)賬,及時(shí)制作補(bǔ)充耕地資料并立項(xiàng)上報(bào),認(rèn)真實(shí)施補(bǔ)充耕地項(xiàng)目。2010年在全市率先完成補(bǔ)充耕地101公頃(1515畝),占市國(guó)土資源局下達(dá)任務(wù)的120%。同時(shí),及時(shí)組織上報(bào)了2011年補(bǔ)充耕地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)并實(shí)施后,可補(bǔ)充耕地2130畝。

【國(guó)土資源規(guī)劃管理】完成了柘城縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃的修編工作,并獲得商丘市政府批準(zhǔn)。

【土地利用管理】一是2010年共依法公開(kāi)出讓國(guó)有土地54宗,土地面積為878.193畝,為城市發(fā)展提供3.0051億元資金。年度列入保障性住房用地75.79畝全部供應(yīng),供應(yīng)率100%。完成征收實(shí)施并移交的國(guó)有建設(shè)用地609畝,供地率達(dá)到85%。同時(shí),按照市國(guó)土資源局統(tǒng)一部署,對(duì)批而未用土地進(jìn)行了徹底的專(zhuān)項(xiàng)清查,共清查出批而未用土地12宗,面積598畝,全部處置到位,為市局下達(dá)全年處置批而未用土地148畝目標(biāo)任務(wù)的404%。二是按照“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”的原則,凡工業(yè)項(xiàng)目一律向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)集中,不準(zhǔn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)占用耕地?？h國(guó)土資源部門(mén)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)報(bào)批土地4800畝。截至2010年底,縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入24億元,建有98萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。三是以節(jié)約集約模范縣創(chuàng)建活動(dòng)為契機(jī),使節(jié)約集約用地活動(dòng)步入了規(guī)范化、制度化、經(jīng)常化的軌道。柘城縣委、縣政府成立了縣節(jié)約集約模范縣創(chuàng)建活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組,制訂了《柘城縣節(jié)約集約用地模范縣創(chuàng)建活動(dòng)實(shí)施方案》,建立了聯(lián)席會(huì)議制度,形成了政府主導(dǎo)、部門(mén)聯(lián)動(dòng)的節(jié)約集約用地監(jiān)管格局。以清理工業(yè)用地為突破口,建立了閑置土地、低效用地清理處置機(jī)制。第一批5個(gè)企業(yè)(伊陽(yáng)面業(yè)、玉龍超硬、瞳森養(yǎng)殖、泰昆飼料、快活林酒店)因其土地部分閑置或者低效利用,已從產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被清理出去;原以縣新華書(shū)店名義圈占的土地被收回并重新出讓。同時(shí),在供應(yīng)土地上,提高進(jìn)入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)門(mén)檻。嚴(yán)格按照國(guó)土資源部和省廳規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、容積率、建設(shè)工期等節(jié)約集約用地指標(biāo)進(jìn)行核查,并對(duì)批后土地全程跟蹤監(jiān)管,確?；顒?dòng)取得實(shí)效。

【地籍管理】一是完成了503宗集體土地所有權(quán)登記發(fā)證,發(fā)證率100%;完成了21.8萬(wàn)宗集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證,發(fā)證率88%;二是完成了柘城縣第二次全國(guó)土地調(diào)查的農(nóng)村數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),年底可以完成城鎮(zhèn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè);二次調(diào)查成果的確認(rèn)、驗(yàn)收、匯交工作正在準(zhǔn)備。三是做好了測(cè)繪市場(chǎng)的管理工作,先后完成了兩家測(cè)繪資質(zhì)的初審、上報(bào)工作。

【建設(shè)用地管理】在柘城追趕型發(fā)展態(tài)勢(shì)下,用地的壓力特別大。為此,縣國(guó)土資源局集中時(shí)間、集中人力、物力、財(cái)力,克服種種困難,抓緊報(bào)批土地。2010年共上報(bào)土地報(bào)件15個(gè)批次,面積7134畝,保障了柘城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和城市建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)落地。

【五項(xiàng)機(jī)制提升隊(duì)伍素質(zhì)】柘城縣國(guó)土資源局黨組把加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)、提升部門(mén)形象作為推進(jìn)各項(xiàng)工作的抓手,形成了“抓班子,帶隊(duì)伍,聚人心,昂士氣,樹(shù)形象”的良好機(jī)制。一是抓班子。堅(jiān)持周一例會(huì)制度,主要內(nèi)容:匯報(bào)上周分管工作進(jìn)展情況,安排部署本周工作,集中學(xué)習(xí)傳達(dá)上級(jí)文件精神和要求,加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí),通過(guò)交流,增強(qiáng)班子成員工作的責(zé)任感、使命感和緊迫感,班子成員的水平逐步得到提高。二是帶隊(duì)伍。實(shí)行半軍事化管理,嚴(yán)肅工作紀(jì)律,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,形成用制度管人、用制度約束人的良好工作機(jī)制;適時(shí)組織干部職工進(jìn)行業(yè)務(wù)考試,在干部隊(duì)伍中形成了濃厚的學(xué)習(xí)氛圍。三是聚人心。不斷改善辦公條件,豐富干部職工的業(yè)余文化生活。如:在全市國(guó)土資源系統(tǒng)率先開(kāi)展拓展訓(xùn)練,通過(guò)“同舟共濟(jì)”、“共度難關(guān)”等8個(gè)項(xiàng)目的訓(xùn)練,熔煉了團(tuán)隊(duì),增強(qiáng)了國(guó)土隊(duì)伍的凝聚力、向心力。四是昂士氣。按照縣委統(tǒng)一部署,全局先后扎扎實(shí)實(shí)開(kāi)展了“追趕型思路大討論”和“兩樹(shù)一爭(zhēng)”活動(dòng),取得了預(yù)期的效果,達(dá)到了激發(fā)全縣國(guó)土資源系統(tǒng)干部職工工作積極性、主動(dòng)性的目的。五是樹(shù)形象。通過(guò)在全局開(kāi)展“廉潔奉公、勤政為民”主題實(shí)踐教育活動(dòng)、“兩整治一改革”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)、市級(jí)文明單位標(biāo)兵創(chuàng)建活動(dòng),全面提高了全局人員的整體素質(zhì),提升了國(guó)土資源部門(mén)的良好形象。

【農(nóng)村土地綜合整治】一是采取“政府主導(dǎo),群眾主體,國(guó)土搭臺(tái),部門(mén)配合”的工作機(jī)制,較好地推動(dòng)了項(xiàng)目實(shí)施。2010年涉及的3個(gè)試點(diǎn)村,新村已經(jīng)建成,安平鎮(zhèn)史洼舊村拆遷完畢并復(fù)耕,申橋鄉(xiāng)的袁西和胡襄鎮(zhèn)的殷洼舊村均拆遷80%,新增耕地面積610畝。二是縣政府要求每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要啟動(dòng)不少于一個(gè)村進(jìn)行農(nóng)村土地綜合整治工作,經(jīng)過(guò)篩選,確定了10個(gè)省、市級(jí)農(nóng)村土地綜合整治試點(diǎn)村,并經(jīng)省政府、市政府批準(zhǔn)。實(shí)施后,新增耕地面積198.56公頃,可騰退建設(shè)用地指標(biāo)93.91公頃。

【礦產(chǎn)資源】根據(jù)“河南省商丘地區(qū)胡襄煤普查”結(jié)果,柘城縣賦存煤層厚度0.78~9.82米,埋藏深度800~2050米。煤類(lèi)主要為中等變質(zhì)一高變質(zhì)程度的焦煤、瘦煤和貧煤。通過(guò)已施工地震和鉆孔資料,估算柘城縣境內(nèi)煤炭總資源量為39億噸,其中1500米以淺(以上)23億噸。主要分布在慈圣鎮(zhèn)、胡襄鎮(zhèn)、伯崗、牛城、老王集、大仵、申橋、崗?fù)?、邵園、梁莊10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

【執(zhí)法監(jiān)察】2010年,柘城縣國(guó)土資源局大力開(kāi)展土地執(zhí)法監(jiān)察工作。一是健全了縣監(jiān)察大隊(duì)、國(guó)土所、村協(xié)管員三級(jí)土地監(jiān)察網(wǎng)絡(luò),明確了工作職責(zé)及獎(jiǎng)勵(lì)措施。二是堅(jiān)持動(dòng)態(tài)巡查制度,明確了巡查職責(zé)、巡查的重點(diǎn)及頻率、巡查的目的以及制止、報(bào)告和查處等問(wèn)題。2010年,縣、鄉(xiāng)國(guó)土資源部門(mén)共巡查達(dá)6000余次,發(fā)現(xiàn)土地違法523起,及時(shí)制止了395起,立案查處83起,下達(dá)行政處罰決定書(shū)83個(gè),并及時(shí)依法進(jìn)行了移交。三是開(kāi)展了對(duì)違法違規(guī)行為集中整治活動(dòng)。根據(jù)商丘市土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作領(lǐng)導(dǎo)組文件精神,柘城縣委、縣政府于在全縣范圍內(nèi)開(kāi)展了為期一個(gè)月的整治違章建筑、嚴(yán)厲打擊私搭亂建行為的統(tǒng)一行動(dòng)。成立了由縣委常委、政法委書(shū)記任政委,縣委常委、紀(jì)委書(shū)記任指揮長(zhǎng),主管副縣長(zhǎng)任副指揮長(zhǎng),國(guó)土、公安、住建、規(guī)劃、監(jiān)察、執(zhí)法大隊(duì)及21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)為成員的領(lǐng)導(dǎo)組,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)用地和私搭亂建行為。清查期間,所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目(縣重點(diǎn)項(xiàng)目除外)一律停工待查。對(duì)于沒(méi)有取得合法用地手續(xù)的在建建筑物、構(gòu)筑物,一律拆除;對(duì)于已建成的違法違規(guī)用地項(xiàng)目,區(qū)分情況,依法處理。全縣共拆除違章建筑407處,面積5萬(wàn)多平方米。

【信訪工作】柘城縣國(guó)土資源局,時(shí)刻繃緊確保全縣涉土信訪穩(wěn)定這根弦不放松,定期開(kāi)展不穩(wěn)定因素排查工作,先后排查不穩(wěn)定因素43起,及時(shí)化解26起,對(duì)17起實(shí)行局領(lǐng)導(dǎo)分包制度,限期解決。綜合運(yùn)用法律、民調(diào)等手段,認(rèn)真解決接訪和排查問(wèn)題,確保大事不出縣、小事不出村,把問(wèn)題解決在基層,消滅在萌芽狀態(tài)。全年共辦理省廳、市局交辦信訪案件2起,結(jié)案率為100%。受理群眾行政確權(quán)案件7起,結(jié)案率為100%,群眾滿(mǎn)意率達(dá)到95%以上。

(吳玉法李麗)

如果一個(gè)地方，樓盤(pán)很多，人流也很多，但是沒(méi)有什么工廠什么的，那么這些人到底在靠一些什么東西來(lái)維持經(jīng)

注意事項(xiàng)太多，先給測(cè)繪資質(zhì)交流你幾項(xiàng)，有問(wèn)題歡迎隨時(shí)提問(wèn)。請(qǐng)看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿(mǎn)足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。 （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。 國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別： ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。 ③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。 （2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的最關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力： ①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活測(cè)繪資質(zhì)交流？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。 ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。 ④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。 （3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷(xiāo)售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)： ①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。 ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。 （4）考察銷(xiāo)售的資質(zhì)。 商品房的銷(xiāo)售分為開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷(xiāo)售： ①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)； ②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎； ③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷(xiāo)售對(duì)象。 如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。 對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開(kāi)發(fā)商的委托代理書(shū)，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開(kāi)發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問(wèn)題仍由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷(xiāo)售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開(kāi)發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開(kāi)發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》等重要問(wèn)題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購(gòu)房者一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書(shū)，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。 3、如何識(shí)別“假熱銷(xiāo)” （1）認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短。 大部分樓盤(pán)上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)是較可靠的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶(hù)之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來(lái)看，上市樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶(hù)積累。這種情況下，想買(mǎi)房的人可以通過(guò)搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買(mǎi)家對(duì)該樓盤(pán)的舉程度。 對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間較短的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，判斷是否熱銷(xiāo)是門(mén)很深的學(xué)問(wèn)，市場(chǎng)上經(jīng)常可以看到，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短的樓盤(pán)，排隊(duì)的人越多，樓盤(pán)好像更熱銷(xiāo)。這其中多數(shù)有詐。除非性?xún)r(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷(xiāo)房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶(hù)型樓盤(pán)，炒房已是再普遍不過(guò)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者是銷(xiāo)售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購(gòu)權(quán)，而后迫使真正的買(mǎi)房人花更高的價(jià)錢(qián)從“托兒”的手中買(mǎi)回認(rèn)購(gòu)權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開(kāi)發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過(guò)其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷(xiāo)的假象，更要制造出“樓盤(pán)遭到搶購(gòu)”的書(shū)面，這不僅有利于開(kāi)發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買(mǎi)房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購(gòu)買(mǎi)決策，從而使開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來(lái)得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶(hù)型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購(gòu)了，不過(guò)如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬(wàn)不要草率作出決斷。 （3）電話預(yù)約斷真假 通過(guò)售樓處穿梭不停的人流來(lái)營(yíng)造“熱銷(xiāo)”的氣氛，是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后經(jīng)常使用的手段。當(dāng)然，測(cè)繪資質(zhì)交流我們不能說(shuō)所有“人多”的售樓處都是造假，不過(guò)，你可以通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的手段來(lái)識(shí)別售樓處熱銷(xiāo)的真假——電話預(yù)約。你可以撥打某一項(xiàng)目售樓處的電話，向售樓人員提出某一天去看房，如果對(duì)方爽快地答應(yīng)，那么應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。如果售樓人員沒(méi)能答應(yīng)你的預(yù)約，而是希望你在某一特定的日子去售樓處看房，那么，你該留神了，這可能是樓盤(pán)銷(xiāo)售的現(xiàn)場(chǎng)控制。 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)控制是樓盤(pán)銷(xiāo)售最為重要的一部分，與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)制造“假熱銷(xiāo)”的原理相同，開(kāi)發(fā)商希望把看房的人都集中在某一天，這樣，售樓處的人流就會(huì)呈現(xiàn)“川流不息”的情況，所有來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的人都會(huì)認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)正在熱銷(xiāo)當(dāng)中，自己要抓緊購(gòu)買(mǎi)，這種心情一定會(huì)影響你理性購(gòu)房決策，從而再次把機(jī)會(huì)留給了開(kāi)發(fā)商。在一周之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商只在一天或兩天對(duì)外接待買(mǎi)噥看房，如果你著急買(mǎi)了，則中了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)控制的計(jì)策。 4、．開(kāi)發(fā)商常用的營(yíng)銷(xiāo)方式 （1）設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般采取以下幾種方式設(shè)立銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)：①開(kāi)發(fā)商自己組建的銷(xiāo)售部；②委托某一專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售；③與多家代理行簽訂代理協(xié)議，委托其銷(xiāo)售，但同時(shí)自己也有人員從事銷(xiāo)售工作。 對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，在哪家銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)購(gòu)房，其實(shí)都是無(wú)所謂的事情。不過(guò)其中的關(guān)鍵是購(gòu)房人從哪家簽下來(lái)的房?jī)r(jià)，能夠拿到一些的折扣，以及銷(xiāo)售方能夠更多地提供哪些服務(wù)。 （2）房屋銷(xiāo)售有先后策略。由于每一棟樓房總有樓層、朝向的好壞之分，所以為了能夠讓房屋盡可能都銷(xiāo)售出去，一般情況下，開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商在售樓時(shí)總會(huì)制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匿N(xiāo)售策略，控制性地將同一棟樓或小區(qū)中的好、壞房屋搭配出售。 （3）房屋定價(jià)先低后高。開(kāi)發(fā)商或代理商為了使購(gòu)房人增強(qiáng)對(duì)所購(gòu)物業(yè)的信心，同時(shí)也為了造勢(shì)，烘托人氣，一般在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)都先放出低一些的價(jià)格。然后定期將房?jī)r(jià)抬高若干個(gè)百分點(diǎn)。除非市場(chǎng)極度蕭條，否則，開(kāi)發(fā)商是決不下調(diào)房?jī)r(jià)的。 （4）廣告宣傳房產(chǎn)促銷(xiāo)。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，商品房銷(xiāo)售的主要傳播途徑，即是在媒體上刊發(fā)廣告。這類(lèi)廣告中一般都顯示有用電腦制作的項(xiàng)目效果圖，注明項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)等誘人的說(shuō)明。一般情況下，項(xiàng)目規(guī)模大、資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商廣告投入量較大，而一些開(kāi)發(fā)規(guī)模小、銷(xiāo)售不暢的項(xiàng)目廣告投入量相對(duì)就要小得多。但也有一些項(xiàng)目并沒(méi)有投入多少?gòu)V告，房屋就銷(xiāo)售一空，這只能說(shuō)明這樣的項(xiàng)目市場(chǎng)定位比較準(zhǔn)確，符合買(mǎi)家的胃口。 5、．好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù) 根據(jù)世界衛(wèi)生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。我國(guó)的“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”提出了健康住宅的面積、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等方面的標(biāo)準(zhǔn)。 （1）建筑密度不大于25%。 （2）面積標(biāo)準(zhǔn)： 客廳，最低14平方米，一般18平方米，推薦面積25平方米； 主臥室，最低12平方米，一般14平方米，推薦面積16平方米； 次臥室，最低8平方米，一般10平方米，推薦面積12平方米； 廚房，最低5平方米，一般6平方米，推薦面積8平方米； 餐廳，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 主衛(wèi)生間，最低6平方米，一般7平方米，推薦面積8平方米； 次衛(wèi)生間，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積5平方米； 貯藏室，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積6平方米； 書(shū)房，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 總體上各個(gè)部分的面積除了要達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)外，而且還要有足夠的人均建筑面積，并確保其私密性。 （3）能引起過(guò)敏的化學(xué)物質(zhì)濃度很低。 （4）盡量不使用易散發(fā)化學(xué)物質(zhì)的材料。 （5）二氧化碳濃度要低于1000PPM。 （6）懸浮粉塵濃度要低于0.15mg/平方米。 （7）每天日照時(shí)間應(yīng)在3小時(shí)以上。 （8）有足夠亮度的照明設(shè)備。 （9）功能良好的換氣設(shè)備能將室內(nèi)污染氣體排到室外。 （10）廚房灶具或吸煙外要設(shè)局部排氣設(shè)備。 （11）整個(gè)房間溫度全年操持在17—27之間。 （12）室內(nèi)溫度全年保持在40%—70%之間。 （13）噪聲要小于50分貝。 （14）有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。 （15）便于護(hù)理老人和殘疾人。 （16）人均公用綠地面積大于或等于2平方米。 164．挑選的戶(hù)型八大忌 （1）忌大而無(wú)當(dāng)。大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家，主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室三廳或兩室一廳為主。 （2）忌一覽無(wú)余。許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感。臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型，可起到豐富內(nèi)涵的作用。 （3）忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)棄用。 （4）忌廳內(nèi)多門(mén)。起居室（廳）內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 （5）忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 （6）忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如，按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 （7）忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排房煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間，是一種不可取的設(shè)計(jì)。 （8）忌房屋通透效果不好。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否一個(gè)重要標(biāo)志。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使空內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。 6、．房屋面積注意要點(diǎn) （1）合同里的面積陷阱。 新的合同范本里規(guī)定：“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。” 應(yīng)對(duì)方法： ①看房時(shí)注意施工進(jìn)度。一個(gè)樓盤(pán)如果總體開(kāi)發(fā)規(guī)模不是很大，而且施工進(jìn)度比較快（如主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂），那么面積出現(xiàn)較大差異的可能性就會(huì)大大減少。 ②人住時(shí)別忘了向開(kāi)發(fā)商索要測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)報(bào)告。 ③特殊約定寫(xiě)進(jìn)合同。如果選擇了比較特殊的計(jì)價(jià)和結(jié)算方式（如按使用面積計(jì)算），那么對(duì)于面積差異的處理，一定要做出相應(yīng)約定，并寫(xiě)進(jìn)合同。 （2）陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題。 不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)，面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也大相徑庭。封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算，而凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)僅按其水平投影面積的一半計(jì)算。在商品房預(yù)售中，不少開(kāi)發(fā)商先說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是未封閉的，但到實(shí)際交房時(shí)陽(yáng)臺(tái)卻變成封閉的了。 應(yīng)對(duì)方法：在合同里把套內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)面積都約定清楚，保障出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可查。 （3）要錢(qián)的“贈(zèng)送”面積。 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”部梯形的性質(zhì)分析清楚，不要到時(shí)候拿到一個(gè)要錢(qián)的“贈(zèng)送”面積。此外，套內(nèi)建筑面積購(gòu)房人對(duì)它有收益、處分、使用等各種權(quán)利；公有所有權(quán)，如樓梯、外立面等，無(wú)論購(gòu)房人個(gè)人還是開(kāi)發(fā)商都不能隨便拆改或改變使用性質(zhì)。 應(yīng)對(duì)方法：不妨將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)到合同里。 （4）公攤面積陷阱。 公攤面積由于是不能測(cè)量，而成為消費(fèi)者“心有余而力不足”的部分。 應(yīng)對(duì)方法： ①消費(fèi)應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長(zhǎng)度尺寸用厘米表示出來(lái)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。 ②消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)。 ③在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，必須寫(xiě)清假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應(yīng)數(shù)額的錢(qián)款，這樣某些銷(xiāo)售商才不敢作假。 （5）變更房屋、小區(qū)設(shè)計(jì)。 這會(huì)導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化。商品房面積主要由套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分組成。如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售過(guò)程中，變更了公共部位或部分房屋的設(shè)計(jì)，就會(huì)使各家各戶(hù)的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)發(fā)生變化，從而使公共分?jǐn)偯娣e發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋竣工時(shí)建筑面積發(fā)生變化。 應(yīng)對(duì)方法： ①施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及由此引起的面積出入，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)地以書(shū)面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有選擇退房的權(quán)利。 ②如果購(gòu)買(mǎi)期房，就要對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測(cè)，如果承擔(dān)不了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就盡量避免買(mǎi)期房。 （6）部位定性不清。 在商品房面積計(jì)算中，不同的部位計(jì)算原則相差甚遠(yuǎn)。開(kāi)發(fā)商往往就利用這方面的規(guī)定設(shè)下陷阱，如根據(jù)規(guī)定，閣樓是不計(jì)入商品房面積的，但夾層是要計(jì)入面積的。在預(yù)售時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把夾層說(shuō)成是閣樓，到實(shí)測(cè)時(shí)，購(gòu)房者的房屋面積卻增加不了。 應(yīng)對(duì)方法：在簽合同時(shí)就約定清楚。 （7）總面積增加能用的少了。 消費(fèi)者一般都看建筑面積是多少，而建筑面積確實(shí)沒(méi)有問(wèn)題，使用面積的問(wèn)題卻因?yàn)樽畛跸M(fèi)者沒(méi)有約定而無(wú)法舉證。很多消費(fèi)者敗訴就是舉證不足。 7、．選房的七個(gè)步驟 （1）自我評(píng)價(jià)。 根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開(kāi)發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品； ④售樓書(shū)； ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌； ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房； ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)； ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢(xún)公司等處查詢(xún)關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 （3）項(xiàng)目篩選。 根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤(pán)。 （4）實(shí)地察看。 購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。 對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過(guò)程中，購(gòu)房者如果有無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢(xún)問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。 （5）確定目標(biāo)。 根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，最終確定欲購(gòu)房屋。 （6）查詢(xún)欲購(gòu)房的合法性。 房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。 （7）接觸洽談。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就價(jià)格、住房要求等具體問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。 8.樓盤(pán)的信息獲得 （1）媒本廣告，包括報(bào)紙雜志廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等； （2）網(wǎng)上查詢(xún)； （3）親友介紹； （4）開(kāi)發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品； （5）售樓書(shū)； （6）現(xiàn)場(chǎng)廣告牌； （7）現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房； （8）房地產(chǎn)交易展示會(huì)； （9）直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行交流； （10）真他途徑，包括向房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)中介咨詢(xún)公司查詢(xún)關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 9．如何區(qū)分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。 10．板樓的分代 第一代板樓 追溯板樓的歷史，人們可以看出它在建筑造型以及實(shí)用性方面的進(jìn)步。板樓第一代產(chǎn)品出現(xiàn)于20世紀(jì)七八十年代，隨著住房從平房向樓房的發(fā)展，板樓誕生了。板樓最典型的造型是前三門(mén)和西便門(mén)的板樓，一般為十多層高，樓房很長(zhǎng)，立于道路一邊，幾乎遮擋了人們的視線。每層的電梯一般位于樓房的兩側(cè)，兩部電梯交替使用，使得一梯10戶(hù)甚至16戶(hù)，繁忙的時(shí)候，電梯十分擁擠，而且緊鄰電梯的一戶(hù)要忍受住戶(hù)反反復(fù)復(fù)經(jīng)過(guò)門(mén)口的煩惱。 第二代板樓 20世紀(jì)90年代，板樓出現(xiàn)了“升級(jí)”，面寬減小，繼續(xù)“發(fā)揚(yáng)了”南北通透、戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)的優(yōu)勢(shì)。但由于占地大、土地成本分?jǐn)傒^大，成為很多開(kāi)發(fā)商眼中的“雞肋”，這期間，開(kāi)發(fā)商為了多出面積，大多開(kāi)發(fā)塔樓，使其一度風(fēng)行。 第三代板樓 最近幾年，一些開(kāi)發(fā)商舉起“第三代”板樓的大旗，重新殺回樓市，使人眼前一亮。其中以板式小高層為主打，力求在建筑立面的玻璃、金屬應(yīng)用、外廊裝飾等方面創(chuàng)新，創(chuàng)造與眾不同的視覺(jué)效果。同時(shí)，使用率高的經(jīng)濟(jì)性和一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)的舒適性也成為“第三代”板樓的賣(mài)點(diǎn)，這一代板樓以嶄新的形象改變了人們對(duì)前兩代板樓的印象。 板樓的變臉 為了解決板樓占地多的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商還開(kāi)發(fā)出圍合式板樓群，這也掩蓋了板樓體過(guò)長(zhǎng)的缺陷。令人叫絕的是，國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)理財(cái)在板樓設(shè)計(jì)中，將呆板單調(diào)的大片板樓中間設(shè)計(jì)為方形的空洞，既彰顯了樓體個(gè)性，同時(shí)也有利于氣流通過(guò)，與大氣融合。應(yīng)該說(shuō)，由于人們對(duì)通風(fēng)指標(biāo)的關(guān)注和建筑形式的要求，板樓在不斷變化中確立著自己的地位，也使得樓市有充分的選擇。在推崇健康生活的理念之下，人們對(duì)板樓的青睞，讓塔樓頗感失落。其實(shí)，它們像兩個(gè)風(fēng)情的女子，各有各的特點(diǎn)。 12、高品質(zhì)的板樓 高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在： （1）控制面寬和進(jìn)深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端，后者則是一梯兩戶(hù)，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以?xún)?nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以?xún)?nèi)，有些超過(guò)20米的戶(hù)型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定，通常板樓戶(hù)型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上，開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶(hù)型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮