土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝

房產(chǎn)測繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測繪公司的三項指標：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。

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各個級別的房產(chǎn)測繪資質(zhì)要求如下：

甲級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：

全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：無限額限制。

乙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。

丙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。

丁級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。

擴展知識：

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請流程：

一般程序：

1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應(yīng)材料。

2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準。

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請資料：

申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：

1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。

2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；

（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；

（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)

（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；

（8）單位住所證明；

技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；

（4）當年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學歷、畢業(yè)學校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；

（5）符合規(guī)定數(shù)量的測繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設(shè)備購買的復印件）；

（6）測繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；

參考資料：不動產(chǎn)測繪

建筑面積的測量認定

房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認定，只有具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門唯一認可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

房屋測繪面積計算規(guī)則有哪些

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。

第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。

第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公建筑面積。

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。

1、 套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、 套內(nèi)墻體面積；

3、 陽臺建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》計算。

2、 套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、 陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

第九條 公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

第十一條 公用建筑面積分攤計算

各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。

建筑面積計算規(guī)則

一、計算建筑面積的范圍

1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。

2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。

3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外圍水平面積計處。

4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何、均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建設(shè)面積。

8、 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。

9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

10、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。

12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

13、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

14、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

15、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

16、封閉式陽臺、挑廊、按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。

17、建筑物墻外有項蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

18、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建設(shè)面積。

19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積

20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

二、不計算建筑面積的范圍

1、 突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

2、 檢修、消防等用的室外爬梯。

3、 層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。

4、 構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。

5、 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、 漢有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋挑臺。

7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。

三、其他

在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。

省補充：

① 挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計算建筑面積。

② 無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計算建筑面積

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則 房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定了解清楚測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量方法如下：

1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細則計算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則以及房產(chǎn)測繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測繪面積計算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產(chǎn)測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現(xiàn)誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。

房產(chǎn)證面積如何計算？最新測繪標準看這里

房產(chǎn)證中對于房屋面積測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定的測算很多人有疑問。我們知道測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定，在計算房產(chǎn)證建筑面積既包括了使用面積同時也包括了公攤面積。那么，房產(chǎn)證面積時是怎樣計算的？小編今天就為大家普及一下房產(chǎn)證面積計算方法。

一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

二、根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。

1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面積的計算方法，10種情況不計入統(tǒng)計，因此買房的您要對此有疑問可以查看提交辦理房產(chǎn)證的材料中關(guān)于面積測算的材料。

（以上回答發(fā)布于2015-12-19，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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房產(chǎn)測繪新規(guī)：現(xiàn)在這9個部位不計入房屋面積

最新房產(chǎn)測繪規(guī)則出爐！那么，大家最關(guān)心的莫過于房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？跟著小編一起來看看。

一、房屋面積是誰來測量

我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。

二、共用面積包括哪些

現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括這些

共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

三、新規(guī)定到底包括什么

而以下這些則不能計入房屋面積

1、層高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機坑。

8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位

9、露臺

（以上回答發(fā)布于2015-10-08，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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