有轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)的不？

1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)，會導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時(shí)也不會得到社會認(rèn)可。2、雖然國家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進(jìn)行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想轉(zhuǎn)讓，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。

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買房開發(fā)商開的收據(jù)什么時(shí)候能換成正式發(fā)票？

由于房開商在商品房開盤時(shí)約定的房屋面積為預(yù)測面積，沒有經(jīng)過具有房屋測繪資質(zhì)和房產(chǎn)主管部門審核，所以購房戶在購買商品房時(shí)，開發(fā)商不會出具正式發(fā)票，待通過房屋測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)和主管部門進(jìn)行實(shí)地測量和審核后，得出準(zhǔn)確房屋實(shí)測面積后，才會出具正式發(fā)票。主要是因?yàn)樵凇渡唐贩抠I賣合同》中約定的面積不是房屋實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會出現(xiàn)誤差，所以只有等到房屋實(shí)測面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會準(zhǔn)確，開發(fā)商才會出具正式發(fā)票。針對這一情況，購房戶可以用房產(chǎn)主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預(yù)售合同備案登記表》原件，到當(dāng)?shù)刈》抗e金辦提取住房公積金。

房屋面積成果表不蓋章可以辦房證嗎？

1、房屋測繪一般是由房管部門下設(shè)的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質(zhì)。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實(shí)測面積，無法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)。

根據(jù)國家建設(shè)部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時(shí)間尚未取得有效的《房屋面積實(shí)測表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。

房屋實(shí)測面積是什么 預(yù)測面積與實(shí)測面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時(shí)，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測面積和預(yù)測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗(yàn)房 的時(shí)候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測面積和預(yù)測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實(shí)測面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

在購 買期房 簽訂 預(yù)售合同 時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價(jià)格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán) 退房 。買受人退房的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款 利息 。