怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積 房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量

每個(gè)開發(fā)商再給業(yè)主下鑰匙的時(shí)候，都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積，把實(shí)際面積量好之后才算真正的交房了，那么作為業(yè)主的我們，對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解，這樣的話，在測(cè)量的時(shí)候才會(huì)懂得一些。

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每個(gè) 開發(fā)商 再給 業(yè)主 下鑰匙的時(shí)候，都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積，把實(shí)際面積量好之后才算真正的 交房 了，那么作為業(yè)主的我們，對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解，這樣的話，在測(cè)量的時(shí)候才會(huì)懂得一些，所以，大家要看一下怎樣測(cè)量 房屋 的實(shí)際面積，除此之外，房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量呢。

怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積

首先把自 住宅 和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。

陽臺(tái)面積 相對(duì)來說是比較好衡量，限定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺(tái)實(shí)際 產(chǎn)權(quán) 面積，如果是遇到弧形陽臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。

房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量

由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位，出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效?？梢陨夏闼诘某鞘蟹康鼐植樵冋J(rèn)可的測(cè)繪單位。因?yàn)?房產(chǎn) 面積測(cè)繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的 套內(nèi)面積 不含大公攤和小公攤，還需要結(jié)合完整的竣工圖紙，進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進(jìn)行委托測(cè)繪，這樣開發(fā)商比較會(huì)配合工作。

房產(chǎn)面積，具體說包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、 計(jì)租面積 等等。其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述＂建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積＂中的＂建筑面積＂，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。商雙倍返還。

在這篇文章所講到的知識(shí)中，主要了解了一下怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積，首先要把自住宅和別家住宅公共部分相接觸進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅那種建筑面積，計(jì)算方式文章里已經(jīng)給大家寫了出來，那么，我們可以先自己測(cè)量一下房屋的面積，并且，也知道了房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量。

不可通行門禁無法避開對(duì)步行限制嗎

如果你有門禁鑰匙當(dāng)然不會(huì)限制你進(jìn)去，如果你沒有的話，門都進(jìn)不去，當(dāng)然對(duì)步行限制啦。

不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。

“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設(shè)置車牌避開限行即可。

高德是中國(guó)領(lǐng)先的數(shù)字地圖內(nèi)容、導(dǎo)航和位置服務(wù)解決方案提供商。擁有導(dǎo)航電子地圖甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)、測(cè)繪航空攝影甲級(jí)資質(zhì)和互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)，其優(yōu)質(zhì)的電子地圖數(shù)據(jù)庫成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表

房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后測(cè)繪資質(zhì)鑰匙，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。

房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積測(cè)繪資質(zhì)鑰匙？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表？

收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。

怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表

1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測(cè)繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測(cè)繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除測(cè)繪資質(zhì)鑰匙了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。

商品房實(shí)際平面設(shè)計(jì)與合同設(shè)計(jì)圖不符怎么辦

商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不測(cè)繪資質(zhì)鑰匙了;退房對(duì)你來說不劃算，因?yàn)樵儋I不測(cè)繪資質(zhì)鑰匙了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。

因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)繪資質(zhì)鑰匙：(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

二、購房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰來測(cè)量面積誤差

有些消費(fèi)者憑感覺認(rèn)為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測(cè)量。由于測(cè)量房屋的面積較為專業(yè)和復(fù)雜，所以一般房屋買受人自己測(cè)量的結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。

不久前，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以承擔(dān)測(cè)繪業(yè)務(wù)。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，作為與開發(fā)商交涉的法律依據(jù)。