審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的流程步驟主要分為九個(gè)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，分別是申報(bào)、受理、初審、測(cè)圖、設(shè)計(jì)、審批、收費(fèi)、發(fā)證和放線。

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法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程如下：

1、業(yè)主向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，部門(mén)組織技術(shù)審查；

2、審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)并簽署；

3、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位的《審核意見(jiàn)書(shū)》，

4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)違反規(guī)定作出行政許可的，上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令其撤銷或者直接撤銷該行政許可。因撤銷行政許可給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃而未組織編制，或者未按法定程序編制、審批、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由上級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)有關(guān)人民政府負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)委托不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由上級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)有關(guān)人民政府負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證辦理流程是什么

法律分析：在機(jī)構(gòu)改革前，由于國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃分別由兩個(gè)部門(mén)管理，實(shí)踐中存在部門(mén)分頭審批、內(nèi)容重復(fù)審查、審查環(huán)節(jié)多、辦理周期長(zhǎng)、當(dāng)事人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)改革后，國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職責(zé)整合到自然資源部門(mén)。為了便民利民，提高效率，去年，自然資源部推進(jìn)了建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可的“多審合一、多證合一”改革,要求各地要結(jié)合村莊規(guī)劃的編制和實(shí)施，同步辦理建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，破解申請(qǐng)人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

為加強(qiáng)和規(guī)范鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作，引導(dǎo)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)合法有序開(kāi)展，日前，廣西正式出臺(tái)政策，就農(nóng)村村民建設(shè)住房和其它鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃許可證申請(qǐng)和審批問(wèn)題，進(jìn)行了明確。

法律依據(jù)：《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部行政許可實(shí)施管理辦法》

第八條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定或修改法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并按照《農(nóng)業(yè)部立法工作規(guī)定》及《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于全面推行行政規(guī)范性文件合法性審核機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》的程序起草、審查和公布。

第九條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件、對(duì)行政許可條件作出具體規(guī)定，不得增設(shè)違反上位法的其他條件，不得限制申請(qǐng)人的權(quán)利、增加申請(qǐng)人的義務(wù)。

第十條 許可條件調(diào)整后，承辦司局應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)，確保申請(qǐng)人及地方農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)了解并按時(shí)實(shí)施。

我國(guó)各類城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證取得的程序是什么

首先城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的申請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。

然后，各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。

中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。

用地規(guī)劃許可證是什么

用地規(guī)劃許可證是為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，作為建設(shè)單位向土地主管部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。?是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。?????????????????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以作為他用嗎？??????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門(mén)審批的，超過(guò)一定用地面積需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的；建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)劃的是大的方向的要點(diǎn)，比如開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)等。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是針對(duì)工程提出的更加具體的事項(xiàng)，比如層高、面積等。

綜上所述：有關(guān)于什么是用地規(guī)劃許可證的問(wèn)題，建議大家房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

規(guī)劃許可證的有效期是多久

法律分析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期是一年。法律規(guī)定，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用：建設(shè)工程規(guī)劃許可是建設(shè)項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。即建設(shè)單位沒(méi)有獲得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不得開(kāi)工建設(shè)，否則是違法行為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程：1、業(yè)主向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，部門(mén)組織技術(shù)審查；2、審批部門(mén)收到建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)并簽署；3、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位的審核意見(jiàn)書(shū)，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《建筑工程施工許可管理辦法》 第四條 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

（一）依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效；

（五）有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施。建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實(shí)到人。專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；

（七）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款情形的承諾書(shū)或者能夠表明其無(wú)拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保；

（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)不得違反法律法規(guī)規(guī)定，增設(shè)辦理施工許可證的其他條件。