怎樣辦理規(guī)劃選址意見書？

選址意見書是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的行政許可事項之一。建設單位或個人辦理選址意見書，應當持申請表、項目建議書或項目可行性研究報告、環(huán)保及合理用能登記意見、選址確認圖等有關材料，向建設發(fā)展局提出項目用地選址申請。建設發(fā)展局規(guī)劃科根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出選址意見，并在10個工作日內(nèi)核發(fā)建設項目《選址意見書》。

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《建設項目選址意見書》

依據(jù)《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書：“國家規(guī)定需要辦理選址意見書的建設項目，建設單位應當按照以下規(guī)定向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書……”

辦理流程城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書：

1、《建設項目選址意見書》申請表城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書；

2、建設項目擬選址位置圖；

3、建設項目總平面規(guī)劃意向圖；

4、實行審批制的政府投資項目，應當提供項目建議書批復文件；實行備案制的企業(yè)投資項目，應當提供項目備案文件；

5、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項目選址研究報告；

6、工業(yè)項目和建設在生態(tài)敏感區(qū)的項目，需提供《環(huán)境影響評價報告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；

8、與許可有關的其它材料。

受理流程

受理—審批—發(fā)證

什么是規(guī)劃條件書？（房地產(chǎn)）

是規(guī)劃部門對某項建設工程從城市規(guī)劃角度城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的一個基本認可，這個文件太重要了，一個項目若能拿到規(guī)劃意見書，從理論上來說，今后的建設、包括其他部門的審批，應該不會有原則上的大問題，可以放心開始后續(xù)工作。

按現(xiàn)行的建設審批流程，絕大部分項目的手續(xù)辦理，是從規(guī)劃手續(xù)開始，而規(guī)劃手續(xù)要辦的第一個審批，就是辦理“規(guī)劃條件意見書”。

擴展資料

規(guī)劃條件意見書的主要內(nèi)容

規(guī)劃意見書的主要內(nèi)容，是對擬建項目各項建設指標的約定，或叫限定更貼切，明確限定了所有主要規(guī)劃指標城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書：

如項目性質(zhì)、用地范圍、建設用地面積、代征地面積、建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)、綠化率、停車位、四周退線距離、出入口位置等等。若不按規(guī)劃意見書的內(nèi)容進行設計，則下一步審批無法進行。

參考資料來源：百度百科-規(guī)劃意見書

辦理項目核準時，發(fā)改委要求報送的城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見具體指什么？

指規(guī)劃條件不同。對于項目的具體表現(xiàn)形式也不同，新址項目參考的是《選址意見》，項目自有土地參考的是《自有土地規(guī)劃條件》，各個城市的名稱可能略有不同，這是北京。

請規(guī)劃局出具規(guī)劃意見，需要到規(guī)劃局窗口或網(wǎng)站下載報關單，填寫相關內(nèi)容，這會告訴需要哪些材料。

項目申請單位應向項目審批機關提交項目申請報告，一式五份。項目申請報告由具有相應工程咨詢資質(zhì)的機構編制。經(jīng)國務院投資主管部門批準的項目，由具有工程咨詢甲級資質(zhì)的機構編制項目申請報告。

擴展資料：

注意事項：

項目審批機關進行審批時，涉及其他行業(yè)主管部門職能的，應當征求有關部門的意見。有關部門應在收到招標函后7個工作日內(nèi)向項目審批機關提交書面審查意見；逾期未書面答復的，視為同意。

對可能對社會公共利益有重大影響的項目，項目審批機關在進行審批審查時，應當適當征求社會意見。對特別重大項目可實行專家評價制度。

城市設計與城市總體規(guī)劃以及城市控制性詳細規(guī)劃之間關系

城市設計與城市總體規(guī)劃以及城市控制性詳細規(guī)劃之間關系

城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃 是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的法定規(guī)劃，具有法律效力，有嚴格的編制、審批、修改、監(jiān)督的流程和要求。

城市設計不是法定規(guī)劃，其內(nèi)容要求相對靈活，設計范圍可大至整個城市，也可小至單個地塊，甚至建筑，偏重于城市空間形象的組織，是對法定規(guī)劃的完善和補充。

形象的說明城市總體規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、城市設計的區(qū)別與聯(lián)絡。謝謝

這個嘛就像你準備吃飯一樣，總規(guī)就是你總體來說準備吃什么（西餐、中餐......額，中餐吧城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書?。鞘邪l(fā)展方向、規(guī)模城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書；控規(guī)就是控制一下一些東西（如你準備吃多少、用什么吃......適當就好了城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書?。莘e率、限高；城市設計和控規(guī)應該擺在一起，就是讓你吃得夢幻一點，好看、舒服一點（如用夜光杯喝酒，用玉碗盛飯，用鮑魚作菜，用燕窩作湯......美好的想象?。w色彩控制、公共空間設計；至于修詳規(guī)，就是你實際該吃什么（就是吃稀飯、咽饅頭......經(jīng)濟實惠?。。ㄖ季?、廣場、小品～～～

控制性詳細規(guī)劃怎么樣與城市設計銜接

這個問題有點別扭，應該是城市設計怎么與控規(guī)銜接吧，控規(guī)是確定二維面的東西，城市設計是空間上的。按照一般程式是先做控規(guī)再做城市設計，根據(jù)控規(guī)確定的指標在空間上展示出來。ps 城市設計我們做的少，這只是個人感想

怎樣評價一個城市的總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃的優(yōu)點

、是否與城鎮(zhèn)體系規(guī)劃較好銜接,是否可以為順利進行詳細規(guī)劃奠定良好規(guī)劃基礎,--

怎樣評價一個城市的總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的優(yōu)點與缺點？

首先要從現(xiàn)狀去看方案的前瞻性及能解決那些現(xiàn)存的問題---

再就是看看新規(guī)劃是否合乎規(guī)劃主要要設計到的些內(nèi)容，看是否合乎規(guī)范啊！總是是個很龐雜的問題，需要多積累相關知識和經(jīng)驗！

內(nèi)蒙古自治區(qū)扎蘭屯市城市總體規(guī)劃及河西新區(qū)控制性詳細規(guī)劃專案建議書

你家在河西住吧？內(nèi)蒙古自治區(qū)扎蘭屯市城市總體規(guī)劃及河西新區(qū)控制性詳細規(guī)劃專案建議書，你可以上河西辦事處咨詢

城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間任務銜接關系是什么？從編制與實施過程來分析。

詳細規(guī)劃是在總規(guī)的基礎上的進一步探討，總規(guī)一般是作為指導性的，多用于管理；詳規(guī)則是實施性的，多用于建設。

城市總體規(guī)劃,近期規(guī)劃,詳細規(guī)劃中的強制性內(nèi)容是如何界定的

城市規(guī)劃強制性內(nèi)容是省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的必備內(nèi)容，應當在圖紙上有準確標明，在文字上有明確、規(guī)范的表達，并應當提出相應的管理措施。

省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括：

（一）省域內(nèi)必須控制開發(fā)的區(qū)域。包括：自然保護區(qū)、退耕還林（草）地

區(qū)、大型湖泊、水源保護區(qū)、分滯洪地區(qū)，以及其它生態(tài)敏感區(qū)。

（二）省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎設施的布局。包括：高速公路、干線公路、

鐵路、港口、機場、區(qū)域性電廠和高壓輸電網(wǎng)、天然氣門站、天然氣主干管、區(qū)

域性防洪、滯洪骨干工程、水利樞紐工程、區(qū)域引水工程等。

（三）涉及相鄰城市的重大基礎設施布局。包括：城市取水口、城市污水排

放口、城市垃圾處理場等。

城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括：

（一）市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域。包括：風景名勝區(qū)，溼地、水源保護區(qū)

等生態(tài)敏感區(qū)，基本農(nóng)田保護區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)。

（二）市建設用地。包括：規(guī)劃期限內(nèi)城市建設用地的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展方向，根據(jù)建設用地評價確定的土地使用限制性規(guī)定；城市各類園林和綠地的具體布局。

（三）城市基礎設施和公共服務設施。包括：城市主干道的走向、城市軌道交通的線路走向、大型停車場布局；城市取水口及其保護區(qū)范圍、給水和排水主管網(wǎng)的布局；電廠位置、大型變電站位置、燃氣儲氣罐站位置；文化、教育、衛(wèi)

生、體育、垃圾和污水處理等公共服務設施的布局。

（四）歷史文化名城保護。包括：歷史文化名城保護規(guī)劃確定的具體控制指標和規(guī)定；歷史文化保護區(qū)、歷史建筑群、重要地下文物埋藏區(qū)的具 *** 置和界線。

（五）城市防災工程。包括：城市防洪標準、防洪堤走向；城市抗震與消防

疏散通道；城市人防設施布局；地質(zhì)災害防護規(guī)定。

（六）近期建設規(guī)劃。包括：城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模；近期建設用地

的具 *** 置和范圍；近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施。

城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括：

（一）規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途；

（二）規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量；

（三）對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度；

（四）規(guī)劃地段各個地塊的綠化率、公共綠地面積規(guī)定；

（五）規(guī)劃地段基礎設施和公共服務設施配套建設的規(guī)定；

旅游區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃相互之間是什么關系，有什么不同?

旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃。總體規(guī)劃到控制性詳細規(guī)劃然后到修建性詳細規(guī)劃，是由巨集觀到微觀、由淺到深、由粗到細、由抽象到具體、由概念到表象的過程。

以景區(qū)大門為例：

在總體規(guī)劃中，只是用文字簡要描述大門的風格、大概位置等，沒有大門的圖紙；

在控制性詳細規(guī)劃中，具體說明大門的位置、形狀、尺寸、顏色等，并制作大門輪廓的示意圖；

在修建性詳細規(guī)劃中，大門的細節(jié)如材料、花紋、文字等都涉及到了，并會制作大門的標準圖紙，圖紙上看到的大門與以后造好的大門幾乎完全一致。也就是說，修建性詳細規(guī)劃上的大門圖紙再經(jīng)過施工圖設計，建筑施工后就會出現(xiàn)真實的大門！

在城市控制性詳細規(guī)劃中，怎樣對建筑密度進行控制

直接設定地塊的建筑密度指標，上限控制或者幅度控制，通常在20%-50%之間。