房產(chǎn)證辦理流程圖解及費用詳細說明

買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關的機構辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。但是無論由何人辦理，業(yè)主對房產(chǎn)證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來小編就從個人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向廣大業(yè)主詳細介紹辦房產(chǎn)證流程和房產(chǎn)證辦理費用的注意事項。

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委托開發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：

通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。

(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的收繳憑證。

(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。

(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權證代辦費、大襲公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領取產(chǎn)權證

在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。

a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

第滾攔兄二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權證代辦費

3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

4、按證書領取通知書上的時間領取產(chǎn)權證

個人房產(chǎn)證辦理流程：

第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記衡枝申請表》

申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

第三步、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。

第四步、領取其他文件

辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份的證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領取房產(chǎn)證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。

第一、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準備資料：

a、建設工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)

d、地形圖測量;

e、房產(chǎn)測量結果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

第二、質(zhì)監(jiān)站驗收(領取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。)

送檔案館資料：

a、項目立項報告書

b、項目可行性研究報告和批復

c、用地申請和批復

d、用地位置紅線圖

e、國有土地使用證(復印件)

f、建設用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線圖

i、招投標文件、中標(承接)通知書

j、地質(zhì)勘測報告

k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

l、勘測設計、初步設計或者擴初設計

m、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

n、設計、鉆探等委托文件

o、質(zhì)監(jiān)申報表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預算

s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

a、基礎驗收報告

b、主題驗收報告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報告

e、評估報告

f、竣工驗收報告

第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗收申報表或備案表

b、消防審核意見書(出示原件、收復印件)

c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

g、試壓報告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)

a、試生產(chǎn)申請報告

b、項目批復

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保登記卡。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

第一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記，?應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

f其他必要材料;

g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

第二、申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權證書;

d宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

e證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;?f其他必要材料。

g農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設立抵押，申請抵押權登的，應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權證書;

d集體所有建設用地使用權證明;

e主債權合同和抵押合同;

f其他必要材料。

按揭房產(chǎn)證辦理流程：

購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領取了。

按揭貸款房產(chǎn)證領取流程：

1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;

2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;

3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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以上就是有關房產(chǎn)證辦理流程的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領導者。

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重慶市建設工程竣工驗收備案需要哪些資料

申請人提交申請材料，應按部門分類成套提供。

（一）城鄉(xiāng)建設主管部門所需材料

1、《建設工程竣工驗收備案申請書》1份（原件）；

2、《建設工程竣工驗收意見書》1份（原件）；

3、《施工圖設計文件審查報告》1份（復印件）；

4、《建設工程檔案驗收意見書》及檔案移交書1份（出示原件，收復印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；

8、設計單位出具的《設計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復印件）；

10、施工單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《建筑能效測評與標識綜合評價表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》1份（原件）；

13、商品房工程應提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份（復印件）；

14、市政基礎設施工程還應提供有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料1份

（復印件）。

15、具有相應資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設工程竣工實測地形圖光盤1張；

市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料光盤1張。

（二）城市規(guī)劃部門所需材料

1、建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證申請表(并聯(lián)驗收項目) 1份（原件）；

2、建設工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）1份（原件）；

3、具有相應資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）2份（原件） ；

4、具有相應資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）2份(原件)；

5、市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）2份（原件）。

（三）公安消防部門所需材料（各一份）

1、土建驗收申報所需資料

⑴建設工程消防驗收申報表；

⑵建設工程初步設計審核意見書（復印件）；

⑶工程竣工驗收報告；

⑷建設行政主管部門頒發(fā)的施工許可證（復印件）；

⑸消防產(chǎn)品清單及質(zhì)量合格證明文件；

⑹消防設施、電氣防敗手火技術檢測合格證明文件；

⑺消防設施施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（復印件），應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋單位公章；

⑻有防火性能要求的建筑構件、建筑材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；

⑼與消防驗收有關的竣工圖紙（總平面圖、標準層平面圖及非標準層平面圖、立面圖、剖面圖、各類消防設施平面圖及系統(tǒng)圖）及隱蔽工程記錄；

⑽其他依法需要提供的材料。

2、裝修工程消防驗收階段

⑴建設工程消防驗收申報表；

⑵建設工程裝修設計審核意見書（復印件）；

⑶所在建筑主體消防驗收合格意見書（復印件）；

⑷工程竣工驗數(shù)拆收報告；

⑸消防產(chǎn)品清單及質(zhì)量合格證明文件；

⑹電氣防火技術檢測合格證明文件，有現(xiàn)代消防設施的應提供消防設施檢測合格證明文件；

⑺消防設施施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（復印件），應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋單位公章；

⑻有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證及見證檢驗報告；

⑼與消防驗收有關的竣工圖紙（裝修各層平面圖、各類消防設施平面圖及系統(tǒng)圖）及隱蔽工程記錄；

⑽其他依法需要提供的材料。

（四）環(huán)保部門所需材料

1、環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）：

（1）重慶市建設項目環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）申請表3份（原件）。

2、環(huán)保驗收：

（1）建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設項目的具察畢嫌體情況分為4種形式）5份（原件）；

①建設項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設項）；

②建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設項目）；

③建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告表的建設項目）；

④建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設項目）。

（2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構或環(huán)評機構編制的建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設項目，申請人不提供此項申請材料）。

備注：協(xié)辦事項驗收合格工程，建設單位要向城鄉(xiāng)建設主管部門提供規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件一份（出示原件，收復印件）

設置依據(jù)：

《建設工程質(zhì)量管理條例》、《重慶市建設領域行政審批制度改革試點方案》（市政府令第190號）、《建筑工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《重慶市建設工程驗收環(huán)節(jié)并聯(lián)審批試行辦法》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等。

參考資料：

可以反映本單位測繪成果的證明材料是什么

您好！首次申請測繪資質(zhì)，申請人需提交以下申報材料： 1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份（可從市規(guī)劃委網(wǎng)站免費下載）； 2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書; 3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件； 4、《測繪資質(zhì)申請表》中所申報專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證； 5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊； 6、《測繪資質(zhì)申請表》中所申報儀器設備的證明材料： （1）儀器設備的購置證明，測繪計量儀器須出具精度鑒定證書； （2）有關應用軟件的購置證明。 7、測繪技術質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件： （1）質(zhì)量保證體系認證證書，或者通過質(zhì)量保證體系考核的證明文件，或者單位技術質(zhì)量管理制度； （2）檔案主管部門的認證認可文件，或者通過測繪成果及資料檔案管理考核的證明文件，或者單位測繪成果及資料檔案管理制度。 8、單位住所證明〔自鏈孫正有的：提供產(chǎn)權證復印件；租用的：提供出租方產(chǎn)權證及租用合同（協(xié)議）復印件凱春〕； 9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料： （1）近期完成的測繪成果登記表； （2）反映本單位技術水平和測繪業(yè)績的證明（近期較大測繪成果評獎、認定材料、測繪產(chǎn)品質(zhì)量報告、用戶對測繪成果的評價意見、測繪項目合同等資料）。 10、應當提供的其他材料： （1）企業(yè)章程（經(jīng)工商管理部門備案）或者事業(yè)單位成立批準文件； （2）測繪高新技術企業(yè)應當提供有關部門的高新技術企業(yè)認定文件。提示棚悔：受理機構：XX市規(guī)劃委員會行政受理大廳 （僅供參考）希望對您有所幫助！

《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 和五證兩書什么關系？

五證屬于房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件，五證齊全，開發(fā)商才可以開發(fā)銷售樓盤。

《竣工驗收備案表》塵逗升、派老《房地指凱產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是辦理房產(chǎn)證的先決條件，只有通過通過竣工驗收，樓盤才能交付使用，并辦理產(chǎn)證。

最后，通過竣工驗收，交房的業(yè)主可以拿到“兩書”《 質(zhì)量保證書 》，《使用說明書》

在驗收商品房時,開發(fā)商應提供哪些證明?

驗收商品房時測繪資質(zhì)單位備案登記表，開發(fā)商應提供三答灶書一證一表。

三燃舉戚書測繪資質(zhì)單位備案登記表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；

一證測繪資質(zhì)單位備案登記表：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；

一表測繪資質(zhì)單位備案登記表：《竣工驗收備案表》

商品房驗收流程：

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。

2、審查房屋測繪資質(zhì)單位備案登記表的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。

3、審查交房費用皮陵。交房時涉及到一系列的費用。